房价波动，总体还会显示稳定
楼市度过了最困难的时候，这是事实，从5月份以后的成交量上就可以看出来，5月份全国商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元，这两个数据相比4月份分别上涨了15%、20%，进入六月份传统销售旺季，再加上国家新的信贷政策的支持，房地产市场的大环境必然显出暖意。在南京、上海等地，千人购房、排队购房等现象再次出现，仿佛梦回2009年，北京等地同时也出现有部分楼盘涨价现象，有二手房东也开始坐地涨价，购房者很是无奈。但是，需要知道的是，楼市的“限购”政策依然存在，房企的库存依旧高企，现在摆在开发商面前的最重要问题依旧是资金的回笼。
长期的调控，对那些快速扩张的房企造成了巨大的打击，目前为止，已有六成的上市房企突破了财物安全底线，房地产行业整体对外部金融资源的依赖度保持在高位，如何提高资金周转率，如何快速回笼资金成为房企的第一要务。新的《闲置土地处置办法》规定，闲置土地一年未动工，需缴纳土地闲置费，两年未动工，无偿收回。这就逼迫一些前期大量囤地的开发商企业不得不同时开工多个地块，或者干脆割肉出售土地，这对房企的资金提出了更高的要求。因此，在房企库存仍旧高企、限购依然存在的当下，供求关系不稳定，促销仍是房企第一任务。不排除一些房企趁机造势涨价以试探市场，所以房价近期会有一定波动，但是，房企这时候不存在大幅涨价的基础，所以市场仍是稳定为主。
购房者要保持理智，无需太过恐慌
政策的变化的确影响了不少购房者的预期，再加上开发商不断地造势营销，08年政策反弹的经验开始影响购房者的判断。楼市成交量提升后，按照市场规律，下一步就是房价上涨，这时候，如果有开发商试探性涨价，那么“买涨不买跌”的投资心理就会占据上风，购房者会纷纷急于出手来“抄底”，那么涨价也就会由预期变为现实，因此也就不难理解购房者恐慌的原因。还有更重要的一点，就是购房者对于调控政策的信心明显不足。
其实，国家的一些列新政是为了给经济减压，刺激经济增长，并非专门为了救市。关于贷款政策的放松、利率的下调等，也都是对首套房购买者的优惠利好，对于投机炒作等，国家还是严厉打击的。所以，现在的政策对刚需购房者来说是一个机会，毕竟现在房价基本稳定，开发商搞打折促销，贷款政策又有优惠，刚需一族的购房成本会有所减轻。面对混乱的楼市前景，购房者不要失去理智，慌张出手，而是应该抓住现在的机会，根据自身的经济状况，多方比较，找准适合自己的楼盘，接着才考虑购买，越是冷静，越能购得满意优惠的住房。
政策的相对宽松，对于开发商和购房者来说，都是一个机会。开发商要抓住销售良机，尽快促销以便回笼资金；购房者要抓户机会，多方比较，冷静出手，不要因为紧张恐慌而仓促出手，错过了最适合自己的房子。
房价波动，总体还会显示稳定
楼市度过了最困难的时候，这是事实，从5月份以后的成交量上就可以看出来，5月份全国商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元，这两个数据相比4月份分别上涨了15%、20%，进入六月份传统销售旺季，再加上国家新的信贷政策的支持，房地产市场的大环境必然显出暖意。在南京、上海等地，千人购房、排队购房等现象再次出现，仿佛梦回2009年，北京等地同时也出现有部分楼盘涨价现象，有二手房东也开始坐地涨价，购房者很是无奈。但是，需要知道的是，楼市的“限购”政策依然存在，房企的库存依旧高企，现在摆在开发商面前的最重要问题依旧是资金的回笼。
长期的调控，对那些快速扩张的房企造成了巨大的打击，目前为止，已有六成的上市房企突破了财物安全底线，房地产行业整体对外部金融资源的依赖度保持在高位，如何提高资金周转率，如何快速回笼资金成为房企的第一要务。新的《闲置土地处置办法》规定，闲置土地一年未动工，需缴纳土地闲置费，两年未动工，无偿收回。这就逼迫一些前期大量囤地的开发商企业不得不同时开工多个地块，或者干脆割肉出售土地，这对房企的资金提出了更高的要求。因此，在房企库存仍旧高企、限购依然存在的当下，供求关系不稳定，促销仍是房企第一任务。不排除一些房企趁机造势涨价以试探市场，所以房价近期会有一定波动，但是，房企这时候不存在大幅涨价的基础，所以市场仍是稳定为主。
购房者要保持理智，无需太过恐慌
政策的变化的确影响了不少购房者的预期，再加上开发商不断地造势营销，08年政策反弹的经验开始影响购房者的判断。楼市成交量提升后，按照市场规律，下一步就是房价上涨，这时候，如果有开发商试探性涨价，那么“买涨不买跌”的投资心理就会占据上风，购房者会纷纷急于出手来“抄底”，那么涨价也就会由预期变为现实，因此也就不难理解购房者恐慌的原因。还有更重要的一点，就是购房者对于调控政策的信心明显不足。
其实，国家的一些列新政是为了给经济减压，刺激经济增长，并非专门为了救市。关于贷款政策的放松、利率的下调等，也都是对首套房购买者的优惠利好，对于投机炒作等，国家还是严厉打击的。所以，现在的政策对刚需购房者来说是一个机会，毕竟现在房价基本稳定，开发商搞打折促销，贷款政策又有优惠，刚需一族的购房成本会有所减轻。面对混乱的楼市前景，购房者不要失去理智，慌张出手，而是应该抓住现在的机会，根据自身的经济状况，多方比较，找准适合自己的楼盘，接着才考虑购买，越是冷静，越能购得满意优惠的住房。
政策的相对宽松，对于开发商和购房者来说，都是一个机会。开发商要抓住销售良机，尽快促销以便回笼资金；购房者要抓户机会，多方比较，冷静出手，不要因为紧张恐慌而仓促出手，错过了最适合自己的房子。