两大需求呈现颓势
在70个大中城市房价止跌回升后，近期市场交易量似乎有探头向下势头。据北京中原地产统计，8月中上旬，全国54个城市签约新建住宅165930套，比7月同期下降8.9%。其中，大部分城市的新房交易量都有下调，上海下调幅度超过30%。二手房方面的交易同样不容乐观。以北京为例，8月中上旬北京共成交二手住宅8580套，比7月同期下降17.9%。
价格上升被认为是成交量下降的主要原因。一些商品房项目在经过上半年的热销后，近期出现减少优惠、提高价格的现象，导致新房价格提升明显。而在二手房市场，部分区域的房屋坐地起价现象屡见不鲜。
除价格因素外，伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，经过连续多月的释放，刚性需求已经表现出乏力态势，直接影响到交易量的继续回升。曾一度“接棒”刚需的改善型需求，也在政策环境的影响下难以完全释放。
两大需求的颓势，也与政策“靴子”迟迟没有落地有关。据悉，在国务院督查组回京后，市场对楼市出台新政的预期强烈。但截至目前，尚无新政推出，这也导致一部分需求转为观望状态。
作为楼市传统销售旺季的“金九银十”，或将因为上述因素而受到影响。在胡景晖看来，从三季度开始，首次置业的刚需人群总量将逐步萎缩，很难再支撑下半年楼市继续回暖。而豪宅购房需求的日渐匮乏，以及恐慌性购房心态将逐渐平复，也将影响到未来两月的交易量。
他表示，对于比例逐渐提高的改善性购房需求，调控政策能否放宽其限制仍存变数。此外，投资投机类需求仍然是下半年楼市调控坚决限制的对象，这都将导致9、10月份的市场交易量难以大幅回暖。
两大需求呈现颓势
在70个大中城市房价止跌回升后，近期市场交易量似乎有探头向下势头。据北京中原地产统计，8月中上旬，全国54个城市签约新建住宅165930套，比7月同期下降8.9%。其中，大部分城市的新房交易量都有下调，上海下调幅度超过30%。二手房方面的交易同样不容乐观。以北京为例，8月中上旬北京共成交二手住宅8580套，比7月同期下降17.9%。
价格上升被认为是成交量下降的主要原因。一些商品房项目在经过上半年的热销后，近期出现减少优惠、提高价格的现象，导致新房价格提升明显。而在二手房市场，部分区域的房屋坐地起价现象屡见不鲜。
除价格因素外，伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，经过连续多月的释放，刚性需求已经表现出乏力态势，直接影响到交易量的继续回升。曾一度“接棒”刚需的改善型需求，也在政策环境的影响下难以完全释放。
两大需求的颓势，也与政策“靴子”迟迟没有落地有关。据悉，在国务院督查组回京后，市场对楼市出台新政的预期强烈。但截至目前，尚无新政推出，这也导致一部分需求转为观望状态。
作为楼市传统销售旺季的“金九银十”，或将因为上述因素而受到影响。在胡景晖看来，从三季度开始，首次置业的刚需人群总量将逐步萎缩，很难再支撑下半年楼市继续回暖。而豪宅购房需求的日渐匮乏，以及恐慌性购房心态将逐渐平复，也将影响到未来两月的交易量。
他表示，对于比例逐渐提高的改善性购房需求，调控政策能否放宽其限制仍存变数。此外，投资投机类需求仍然是下半年楼市调控坚决限制的对象，这都将导致9、10月份的市场交易量难以大幅回暖。