主题：房地产信贷政策或继续放松

5月7日，中国社科院发布《房地产蓝皮书》报告显示，2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨可能性并不大。此外，2015年购房信贷政策仍有继续放松的可能，而库存高起，销售回落是房地产市场面临的一个主要问题。

房价上涨的可能性存在

社科院蓝皮书显示，综合各方情况，从供给和需求以及中央和地方政府出台的政策来看，2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨可能性并不大。总体来说，2015年房价与2014年年初相比，高于2014年，增长的可能性比较大，但这要取决于2015年政策的宽松程度和执行力度。

从区域划分来看比较明显，比如人口聚集能力比较强的一线城市和部分热点的二线城市房价有回暖上升的趋势。而人口聚集能力比较差、库存大的一些二线城市或者三四线城市，这些地方的房价会延续下跌回调的态势。

2014年土地成交款中，一线城市占35个大中城市比重大概是30%左右，一种可能是一线城市的土地价格高，形成房价上涨的预期。另一种可能是房地产开发企业集中到一线城市购买土地，这预示着房地产企业收窄战场，主战场返回到一线城市。

信贷政策或继续放松

随着楼市调控逐步放松，今年政策方向会如何？蓝皮书也预测，2015年购房信贷政策仍有继续放松的可能，当前，库存高起，销售回落是房地产市场面临的一个主要问题。截至2014年末，全国商品住宅待售面积上升至40684万平方米，同比增25.6%。住宅施工面积仍以5.9%的速度增长，而销售面积同比下滑9.1%，照此趋势，预计2015年待售面积仍将持续上升。

蓝皮书预测，2015年差别化的住房信贷政策将会继续放松，具体就是二套房的房贷最低首付款的比例和利率浮动的幅度下调。

永州下半年或现上涨

作为全国幸福城市20强的永州，今年楼价也尤其受关注。业内人士认为，未来中央政策会保持平稳，地方性的放松政策会继续出台。成交量将会继续放大，永州会出现库存快速下降的趋势，今年下半年房价或将出现普遍上涨趋势，目前零陵区的仙域华庭项目已经领涨。日前，永州市人民政府出台了一系列住宅产业化的扶持政策，这对目前运营困难的开发商无疑是一个翻盘的机会，同时产业化住宅将是落实国家相关楼市利好政策的试验区。

2014永州国民经济与社会发展报告也显示，永州房地产市场去年表现良好，库存量已得到大幅去化，楼市供应与城市发展速度比较匹配。未来肯定会供不应求。未来10年甚至15年永州楼价总体趋势上涨，但是其中会有阶段性的波动。